米新築住宅販売、10月減少も底堅く　9月は12年ぶり高水準

［ワシントン　２６日　ロイター］ - 米商務省が２６日に発表した１０月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済）は、年率換算で前月比０．７％減の７３万３０００戸だった。市場予想は７０万９０００戸。一方、前月分は上方修正されるなど、住宅金利の低下が後押しとなり、住宅市場は全般的に底堅さを保っているとみられる。

前年同月比では３１．６％増加。９月分は当初の７０万１０００戸から７３万８０００戸に上方修正された。これは２００７年７月以来１２年ぶりの高水準だ。

住宅価格は中央値で前年比３．５％下落し３１万６７００ドル。販売物件の価格は２０万ー４０万ドルに集中しており、２０万ドル未満の物件が販売に占める割合は９％にとどまっている。

連邦準備理事会（ＦＲＢ）による今年３回の利下げに伴い、住宅金利は低下している。連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）の資料によると、３０年固定住宅ローン金利は足元３．６６％で推移。昨年１１月時点では４．９４％まで高止まっていた。

地域別では、販売の大半を占める南部が３．３％減。北東部も１８．２％と大幅に落ち込んだ。一方、西部は７．１％、中西部は４．２％、それぞれ増加した。

住宅在庫は０．３％増の３２万２０００戸。販売ペースに基づく在庫の消化期間は５．３カ月で、前月の５．２カ月からやや拡大した。

このほか、スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が発表した９月のＳ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数によると、米主要２０都市圏の住宅価格動向を示す指数は前年比２．１％上昇した。前月は２．０％上昇だった。

米連邦住宅金融局の９月住宅価格指数も前年比５．１％上昇し、住宅価格の堅調な伸びを示した。

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住宅投資は第３・四半期に増加に転換。それまでは６四半期連続で縮小していた。これは２００７─０９年の景気後退期以降で最長。

ＪＰモルガンのエコノミスト、ダニエル・シルバー氏は「住宅投資はこの四半期も再び上昇するとみており、住宅市場は引き続き住宅ローン金利低下による恩恵を受けている」と述べた。

＊内容を追加しました。