米中古住宅販売、11月は増加　供給は引き続き逼迫

［ワシントン　２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日発表した１１月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で６４６万戸となり、前月から１．９％増えた。３カ月連続で増加したが、供給は引き続き逼迫している。

住宅価格は高止まりしており、初めて住宅を買おうとしている消費者が締め出されている。

市場予想は６５２万戸だった。

地域別では、最も価格の安い中西部、人口密度の高い南部、西部がそれぞれ増加。北東部は横ばいだった。

前年同月比は２．０％減った。中古住宅は米住宅販売の大半を占める。

旺盛な住宅需要を支えているのは個人の購入者、および住宅市場が過熱している中で住宅を改修し、再販売する投資家。ただ、供給が後手に回っており、住宅価格は高止まりしている。

先週発表された政府のデータによると、建設許可済みで未着工の住宅が多く残っている。建設業者は労働者不足や資材高、材料供給の遅れに苦闘している。

１１月の中古住宅販売価格の中央値は、前年同月比１３．９％増の３５万３９００ドルだった。

住宅価格高騰と住宅ローン金利の上昇により、来年の需要はいくらか冷え込む可能性がある。

連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、先週の３０年固定住宅ローン金利は平均３．１２％で、前週の３．１０％から上昇した。

抵当銀行協会（ＭＢＡ）が２２日発表した報告書によると、先週の住宅購入ローン申請件数は３％減り、件数として約２年ぶりの低水準となった。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は先週、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）対策として導入した量的緩和を２０２２年３月に終了し、２２年末までに０．２５％ポイントの利上げを３回行うとの道筋を発表した。

中古住宅の１１月末時点の在庫は１１１万戸で、前年同月比１３．３％減。

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販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．１カ月となり、前年同月の２．３カ月から少した。健全な需給バランスには６─７カ月が適切とされている。

住宅が市場に出ていた期間は１８日間で、前年同月の２１日間から減少した。販売された住宅の８３％は、１カ月未満で販売された。

初回購入者の割合は２６％となり、１４年１月以来の低水準だった。前年同月は３２％となった。