米中古住宅販売、6月は5.4％減 2年ぶり低水準
Reuters
発行済 2022年07月20日 23:52
更新済 2022年07月21日 02:36
[ニューヨーク ２０日 ロイター] - 米リアルター協会（ＮＡＲ）が２０日に発表した６月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比５．４％減の５１２万戸と、２０２０年６月以来２年ぶりの低水準となった。減少は５カ月連続。過去最高となった販売価格と金利の急上昇が重しとなった。
ロイターがまとめたエコノミスト予想は５３８万戸だった。
地域別では北東部で横ばい。中西部、西部、南部で減少した。
全体の販売戸数の前年同月比は１４．２％減だった。
販売価格（中間値）は前年同月比１３．４％上昇の４１万６０００ドルと過去最高を更新。前年同月比での２桁の上昇は２３カ月連続で１９７０年代後半以降で最長となった。
販売は引き続き高価格帯に集中している。価格が１０万─２５万ドルでの販売戸数が前年同月比３１％減となり、５０万ドル未満の販売戸数が２桁減となった一方、５０万ドル以上の販売戸数は緩やかに増加した。
ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅ローン金利も住宅価格も短期間で急激に上昇し過ぎている」とし、潜在的な住宅購入者に引き続き打撃になっていると述べた。
在庫は１２６万戸と５月から９．６％増加。前年同月比では２．４％増と２０１９年以降で初めて増加に転じた。
６月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．０カ月。５月は２．６カ月だった。健全な需給バランスは６─７カ月とされている。
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住宅が市場に出ていた期間は１４日間と過去最短。初回購入者の割合は３０％と５月の２７％から上昇。現金のみによる販売の割合は２５％だった。
米抵当銀行協会（ＭＢＡ）によると、３０年固定住宅ローン金利の６月の平均は約６％と年初の約３．３％から上昇している。
オックスフォード・エコノミクスのチーフエコノミスト、ナンシー・バンデン・ホーテン氏は「２０２１年以降の住宅価格と住宅ローン金利の上昇により、住宅ローンの毎月の支払額が平均で約７００ドル５６％上昇した。これにより数百万人の購入者が市場からはじき出された」と指摘。「投資家や若い世帯からの根強い需要が住宅販売を下支えしているようだが、住宅価格の伸びが鈍化しなければそうもいかなくなる」と述べた。
が書いた: Reuters
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