米一戸建て住宅着工件数、11月は18％増　金利低下が恩恵

[ワシントン １９日 ロイター] - 米商務省が１９日発表した１１月の一戸建て住宅の着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比１８．０％増の１１４万３０００戸と、２０２２年４月以来１年半超ぶりの高水準となった。住宅ローン金利の低下で潜在的な住宅購入者が市場に戻りつつあるため、着工件数は今後一段と増加する可能性がある。

コメリカ・バンクのチーフエコノミスト、ビル・アダムズ氏は「人々が自宅で過ごす時間が増えているため、米国の住宅需要はパンデミック（世界的大流行）前より恒久的に高まっている」と指摘。「長期金利が低下すると、建設業者はその需要を満たすために住宅市場への供給を増やし、経済成長を促進するだろう」と述べた。

１０月の一戸建て住宅着工件数は９６万９０００戸と、従来の９７万戸から若干下方修正された。

１１月の一戸建て住宅着工件数は前年同月比で４２．２％増となった。

地域別では、北東部、中西部、人口の密集する南部で急増。西部は減少した。

１１月の一戸建て住宅の建設許可件数は０．７％増の９７万６０００戸と、２２年５月以来１年半ぶりの高水準となった。一戸建ては住宅建設全体の大部分を占める。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が利上げ局面は終了した可能性があると示唆する中、米国では金利が低下。米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、３０年固定住宅ローン金利の先週の平均は６．９５％と、８月以来の低水準を付けた。

５戸以上の集合住宅の着工戸数は８．９％増の４０万４０００戸。ただ、建設中の集合住宅が多いため着工は鈍化しつつある。

集合住宅の建設許可件数は９．６％減の４３万５０００戸だった。

一戸建てと集合住宅を合わせた全体の着工件数は１４．８％増の１５６万戸。ロイターがまとめた市場予想は１３６万戸だった。

全体の建築許可件数は２．５％減の１４６万戸だった。

建設許可を受けたものの未着工となっている住宅は２．５％増の２７万６０００戸。そのうち一戸建て住宅が４．２％減の１３万６０００戸と５月以来の低水準となった。一戸建て住宅の完成件数は３．２％減の９６万戸だった。

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全体の完成件数は５．０％増の１４４万７０００戸。

建設中の住宅件数は０．７％増の１６８万５０００戸。そのうち一戸建てが１．９％増の６８万戸となった。建設中の集合住宅は０．１％減の９８万８０００戸だった。

ＢＭＯキャピタル・マーケッツ（トロント）のシニアエコノミスト、ジェイ・ホーキンス氏は「住宅投資の低迷による国内総生産（ＧＤＰ）の押し下げ要因は低下し始めているが、需給を均衡させ、値ごろ感が改善するにはしばらく時間がかかる」と述べた。