米5月住宅着工3.6％増、持ち直しも予想に届かず　許可件数減少

［ワシントン　１６日　ロイター］ - 米商務省が１６日発表した５月の住宅着工件数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．６％増の１５７万２０００戸となり、４月の減少から持ち直した。中古住宅の深刻な供給不足が住宅着工を促した。ただ住宅建設は引き続き木材価格の高騰やその他の建材不足が圧迫要因となっている。市場予想は１６３万戸だった。

ネイビー・フェデラル・クレジット・ユニオンのコーポレートエコノミスト、​ロバート・フリック氏は「資材や労働力の不足により、建設業者が新築住宅の建設増加に苦戦する一方、需要は依然堅調だ。住宅購入希望者は当面、新築・中古住宅ともに在庫が逼迫し、価格が上昇することを覚悟すべき」と述べた。

地域別では中西部、西部、人口密度の高い南部で増加したが、北東部では減少した。

４月の着工件数は当初発表の１５６万９０００戸から１５１万７０００戸へ下方改定された。３月は１７２万５０００戸と、２００６年以来の高水準を付けていた。５月は前年同月比で５０．３％増加した。

木材は５月上旬に付けた過去最高値から値を下げたものの、卸売物価指数（ＰＰＩ）によると針葉樹林は５月に前年同月比で１５４．３％値上がりした。

許可件数は前月比３．０％減の１６８万１０００戸と７カ月ぶりの低水準に落ち込んだ。前年同月比では３４．９％増加。許可件数は着工件数をわずかに上回っており、今後数カ月間の住宅建設の緩やかな増加を示唆した。

最も大きなシェアを占める一戸建て住宅の着工件数は４．２％増の１０９万８０００戸。一戸建て住宅の許可件数は１．６％減の１１３万戸だった。許可されたが着工されていない件数は５月末時点で０．８％増の２３万８０００戸と、１９９９年１月の統計開始以降で最高となった。

変動の大きい集合住宅の着工件数は２．４％増の４７万４０００戸。一方、許可件数は５．８％減の５５万１０００戸だった。

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住宅完成件数は４．１％減の１３６万８０００戸。一戸建て住宅の完成件数は２．６％減の９７万８０００戸。

不動産業界では、在庫ギャップ解消には毎月の住宅着工件数と完成件数が１５０万─１６０万戸に達する必要があると見なされている。

建設中の住宅は０．５％増の１３２万４０００戸だった。