ファーストロジック<6037> ---国内最大規模の投資用不動産情報サイトを運営
Fisco
発行済 2016年07月05日 10:20
更新済 2016年07月05日 10:33
ファーストロジック<6037> ---国内最大規模の投資用不動産情報サイトを運営
主な内容は以下の通り。
（話し手：フィスコリサーチレポーター 向後 はるみ） Ｑ．まずは企業の概要からお願いします。
ファーストロジック (T:6037) は国内最大規模を誇る、投資用不動産情報サイト「楽待（らくまち）」を運営しています。
2015 年2 月に東証マザーズ市場に上場し、その1 年後の2016 年2 月に東証1 部へと昇格しています。
2015 年4 月にヤフー (T:4689) と業務提携し、「Yahoo! ファイナンス」上で配信されることとなったことが会員数急増に繋がり、2016年2月末時点の会員数は64,000人を突破。
掲載収益物件数や利用者数においても国内No.1 のポジションを確立しています。
Ｑ．事業の詳細を教えてください。
ファーストロジックの主力である「楽待」は、不動産物件情報を掲載する不動産会社を「加盟店」として、個人投資家を「会員」として管理し、マッチングに特化した収益モデルを採 用しています。
収益はすべて加盟店から得られる事業モデルとなっており、個人会員はすべて無料で利用することができます。
具体的には、有料で「楽待」に掲載する「物件掲載サービス」や、個人会員の希望に該当する物件の情報を、メールで送付できる「提案サービス」、「広告掲載サービス」、査定を行った加盟店からフィーを得る「査定サービス」があります。
15年７月にローンチした「楽待」のオプションとしての位置にある「大家さんの味方」の事業モデルについても、原則としては「楽待」と類似したサービスとなっています。
Ｑ．業績についてはいかがでしょうか？ ６月14日に発表した2016年7月期第3四半期決算は、売上高が前年同期比38.6％増の9.01億円、営業利益が前年同期比13.2％増の4.06億円の着地となりました。
通期については、売上高が前期比37.1％増の12.51億円、営業利益が前期比22.3％増の5.75億円、経常利益が前期比19.9％増の5.51億円、当期純利益が前期比28.5％増の3.69億円とする期初計画を据え置いています。
Ｑ．不動産投資というと足元のマイナス金利政策が気になりますが、こちらについてはいかがでしょうか？ マイナス金利は、不動産投資市場にとってプラス・マイナス両方の影響があります。
プラス面は資金調達コストが低下することにより、投資意欲を後押しする効果です。
「楽待」の会員である個人投資家の場合、不動産取得に対する借入比率は約90%とされるだけに金利低下のインパクトは大きく、不動産投資市場の活性化につながるといえます。
一方、マイナスの影響としては、資金調達力増大を背景に、買いたい投資家が増えるため物件価格が上昇し、投資利回りが低下する点が挙げられます。
この影響について差し引いてどうかと言えば、プラスであると考えています。
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が書いた: Fisco
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