J-REITを巡る環境は好転してきている、SMBC日興証券（花田浩菜）
Fisco
発行済 2018年01月26日 12:47
更新済 2018年01月26日 13:00
J-REITを巡る環境は好転してきている、SMBC日興証券（花田浩菜）
1/26付の「DailyOutlook」では、年初から堅調な推移をみせるJ-REITについて考察しているのでご紹介します。
まず同レポートでは、『東証REIT指数が堅調に推移している。
2016年6月以降のトレンドラインや、2017年7月の戻り高値である1,709ptといったチャート上で上値目途とみられる節目を、今年に入って上抜けてきた』と伝えています。
続けて、需給面では、昨年のJ-REIT軟調の一因である投資信託の売りは10月をピークに足元では11月、12月と縮小傾向にあることを挙げ、『一方で海外投資家は9~11月に買い越した。
また、最近では地域金融機関がREIT-ETFを通じて、J-REITに投資する傾向にある。
同ETF組成に関わる証券自己の買い越しは継続しており、2017年は年間を通して約2,500億円の買い越し主体となった。
2018年もこれらが継続すれば、J-REITを巡る需給環境は徐々に改善傾向に向かおう』と分析しています。
さらに、『ファンダメンタルズ面に目を向けると、2017年12月のオフィス平均賃料（三鬼商事、東京ビジネス地区）は前年同月比+3.4%の上昇となった。
上昇率は10月、11月の+3.2%からやや加速しており、好調なオフィス市況が続いているといえよう。
2018~20年にかけて、オフィス供給量は増加するものの、需要が堅調なことに鑑みれば大幅な空室率の上昇や賃料の下落リスクは小さいとみている』とまとめています。
最後にレポートでは、『参考銘柄』を紹介しています。
具体的にはプレミア投 (T:8956)や森トラストRE (T:8961)、日本リテール (T:8953)など全12銘柄が挙げられていますので、詳しくは1/26付の「DailyOutlook」をご覧になってみてください。
また、面白いレポートを発見したらご紹介しますね。
花田浩菜の「気になるレポート」は各種レポートを花田浩菜の見解で注目し、コメントしています。
レポート発行人との見解とは異なる場合があります。
詳細は発行人のレポートを御確認くださいませ。
フィスコリサーチレポーター花田浩菜
アプリを入手する
が書いた: Fisco
金融商品や仮想通貨の取引は投資金額を失う高いリスクがあります。仮想通貨の価格は非常にボラティリティーが高く、金融、規制、政治など、外的な要因に影響を受けることがあります。また信用取引はリスクが高いことを十分に理解してください。
金融商品または仮想通貨の取引をする前に、金融市場での取引に関わるリスクやコストについて十分に理解し、専門家の助言を求めたり、ご自身の投資目的や経験値、リスク選好等を注意深く検討することを推奨いたします。
Fusion Media によるこのウェブサイトのデータが、必ずしもリアルタイムおよび正確ではないということをご了承ください。またデータや価格が、必ずしも市場や取引所からではなく、マーケットメーカーにより提供されている場合があります。その為、価格は気配値であり、実際の市場価格とは異なる可能性があります。Fusion Media および当ウェブサイトへのデータの提供者は、当ウェブサイトに含まれる情報を利用したすべての損失に対して一切の責任を負わないものとします。
Fusion Media およびデータ提供者による事前の書面の許可なしに、当ウェブサイト上のデータを使用、保存、複製、表示、変更、送信、配信することを禁じます。すべての知的財産権は当ウェブサイト上のデータの提供者、または取引所が有します。
Fusion Media は当ウェブサイトに表示される広告により報酬を得ることがあります。
上記内容は英語版を翻訳したものであり、英語版と日本語版の間に不一致がある場合は英語版が優先されます。